Без законодателя проблему не решить!

         Проблемы применения Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» стали предметом обсуждения на встрече за круглым столом, прошедшей 16 октября в Арбитражном суде Белгородской области. В ней приняли участие представители суда и Управления Федеральной регистрационной службы по Белгородской области.

         Актуальным вопросом, требующим единого подхода, стали сроки доставки определений суда о наложении обеспечительных мер, например, ареста на недвижимое имущество, для своевременной регистрации обременения в регистрационном органе. Направление по почте, как и передача судебного акта через заинтересованное по делу лицо не отвечает требованиям оперативности. А малейшее промедление в данной ситуации ставит под угрозу эффективность правосудия. Судьи и регистраторы в рамках  встречи нашли практическое решение проблемы в использовании курьерской доставки. 

        Оживленную дискуссию между участниками круглого стола вызвал тот факт, что свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, по сути, не является доказательством наличия права собственности. Оно подтверждает права собственника на недвижимость только на момент его выдачи. В дальнейшем же, при продаже или ином переходе права на эту недвижимость свидетельство остается на руках у прежнего собственника, но уже не подтверждает его права на это имущество. Единственным доказательством права собственности на недвижимость, по заявлению представителей Управления регистрационной службы, является запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, а документом, подтверждающим это право – выписка из реестра на момент ее выдачи. Такая выписка выдается в трехдневный срок с момента ее запроса. Таким образом, учитывая продолжительность судебного разбирательства, представить достоверные сведения о принадлежности оспариваемого имущества тому или иному лицу не представляется возможным. 
         Понятно, что в рамках круглого стола не решить эту проблему. Как суду обезопасить собственников недвижимости от противоправных действий злоумышленников, не имея оперативного доступа к реестру,  это, скорее, вопрос к законодателям.